海南房产一季度市场分析 附数据分析

2019-05-07      来源:海南zhu   浏览次数:29

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海南一季度数据看,全省供应面积约192万㎡,同比下降53%,成交面积约150万㎡,同比下降约58%,成交均价11900元/㎡,同比下降15%(各地通过保障性住房备案稀释一部分价格)。市场指导价:17300元/㎡。
 
图1

根据以上数据分析,供应量明显减少,成交量虽然与上年度相比减少,但主要原因还是由于供应量的收缩导致。因此供应量与成交量之比为:78%,市场仍然处于活跃状态。
 
 
海口一季度市场情况
 
2017年起海口量价分离,呈现量跌价涨的态势,自2018年8月份价格“一刀切”之后,海口房价高位回落,成交量止跌回升,市场逐步回归平衡。

图2
 
根据以上数据分析,成交量的大小反映了市场的价格。价格高,成交量低; 价格低,成交量高,主要原因是由于政府后期的政策调整,目前市场进入了平稳期,是购房的最佳时期。


海口市场份额
 
全域限购后,海口刚需托市,需求保持,海口成交占全省份额不断扩大,供应方面,海口占比却呈现下滑,在不考虑总量变化的情况下,说明海口以外市县,虽然成交不理想,但依旧保持市场供应。
 
图3
 
本次政府针对海口的价格进行了调控,刚需客户非常活跃。而其他旅居重点市县还未受到价格的影响,但受限购政策的影响比较大。
 
旅居重点市县成交
 
一季度成交出现不同程度下滑,其中万宁同比高达94%的跌幅,备案量仅有澄迈超过20万㎡,儋州超过15万㎡,其余市县均在8万㎡以下,乃至更低。结合市场看,虽然有部分成交无法备案,但整体旅居市场表现依旧低迷。
 
图4
 
旅居重点市县均价
 
一季度成交均价同比涨跌不一,三亚受政策影响价格有所下滑,陵水受到一定影响,澄迈、文昌市场有一定保障性房源备案,拉低均价。市场价格虽然保持同比上涨,但是涨幅在不断缩小。
 
 
图5
 
 
总结:2017年海南414调控政策颁布后,成交量开始呈现连续下滑的态势;2018年第二季度作为分水岭,首先是4月13日中央全面支持海南建设自贸港,带动成交量价齐涨,随着2018年4月22日全域限购及之后的一系列政策调控,成交量价大幅回落,随后保持低位运行,库存去化周期缓慢爬升。
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